СНТ "Вьюн Спрингс"

Уважаемые жители коттеджного посёлка «Вьюн Спрингс»!

       Судом Приозерского района Ленинградской области был составлен договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Ассоциации дачное некоммерческое партнерство «Вьюн Спрингс» при ведении  дачного хозяйства в индивидуальном порядке. Суд предложил редакцию договора, обязательную для подписания,  как со стороны АДНП «Вьюн Спрингс», так и со стороны дачников, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Однако «соседи», по делу которых данное решение было принято СУДОМ, снова отказываются в подписании договора, другими словами - отказываются платить, а подали очередную жалобу на «несправедливое решение» суда, по их мнению.

Текст договора, составленный в соответствии с решением суда, представлен ниже, а также размещен в разделе "ДОКУМЕНТЫ". Мы призываем всех дачников, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке ознакомиться с ним и вступить в договорные отношения с АДНП «Вьюн Спрингс». Если у Вас есть вопросы, Вы можете адресовать их Правлению.

Правление АДНП «Вьюн Спрингс»

ДОГОВОР N ____

о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Ассоциации дачное некоммерческое партнерство «Вьюн Спрингс» при ведении  дачного хозяйства в индивидуальном порядке

Ленинградская область, Ассоциация ДНП «Вьюн Спрингс»                       "___"_______ 201_ г.

Ассоциация дачное некоммерческое партнерство «Вьюн Спрингс» (Ассоциация ДНП «Вьюн Спрингс»), именуемое в дальнейшем «ДНП», в лице Председателя Правления Сонина Константина Леонидовича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Гражданин (ка)______________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Индивидуал», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Настоящий договор заключен в соответствии со статьей 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Договор заключен между ДНП и Индивидуалом, как лицом, использующим объекты инфраструктуры и другое имущество общего пользования, принадлежащее ДНП, либо находящееся во владении и пользовании ДНП, но не являющимся членом ДНП и ведущим дачное хозяйство на территории Дачного Поселка (в дальнейшем ДП) в индивидуальном порядке.

На территории ДП находи (я) тся принадлежащий(е) Индивидуалу на праве собственности земельный(е) участок (ки):

- земельный участок № ___, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, кадастровый номер: ______________, общая площадь: _____ кв.м, адрес объекта: Ленинградская область, Приозерский район, МО «Запорожское сельское поселение», вблизи п. Пятиречье, участок №___.

Право собственности Индивидуала подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___» ___________ 200__г. серия ____ №_______, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ленинградской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___» ___________ 200__г. сделана запись регистрации за № ____________

1.2. ДНП предоставляет Индивидуалу право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, находящимся в собственности у ДНП, а Индивидуал уплачивает за пользование этим имуществом взносы в размере и на условиях, установленных настоящим договором.

1.3. Индивидуал вправе пользоваться всеми объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, находящимся в собственности у ДНП (именуемым далее "имущество") и находящимся на территории, принадлежащей ДНП.

В состав Объектов инфраструктуры, право пользования которыми предоставляется Индивидуалу в соответствии с настоящим Договором, входят:

- земля общего пользования в границах Дачного некоммерческого партнерства «Вьюн Спрингс»;

- улицы, проезды, проходы от границ ДНП до границ индивидуальных участков;

-линии электропередач вместе с электрооборудованием от границ балансовой принадлежности между ДНП и энергоснабжающей организацией до границ балансовой принадлежности между ДНП и потребителями электроэнергии (Индивидуалами);

- здания, сооружения, оборудование, созданные для обслуживания объектов (имущества) общего пользования, обеспечения безопасности;

- иные объекты в границах ДНП, предназначенные для обслуживания членов ДНП и Владельцев, ведущих дачное хозяйство индивидуально;

- содержание объектов (имущества) общего пользования, улиц, проездов, проходов;

-содержание земли общего пользования, включая участки с элементами благоустройства;

-расходы на техническое обслуживание, текущие и капитальные ремонты линии электропередач вместе с электрооборудованием, содержание персонала, обслуживающего эти линии и установки;

- обеспечение сохранности общего имущества в ДНП;

- налоговые платежи ДНП, как юридического лица;

- оплата труда лиц, привлекаемых по трудовым (согласно организационно-штатному расписанию) и гражданско-правовым договорам для решения общих задач ДНП;

- обеспечение нормальной деятельности органов управления, включая организацию и проведение общего собрания, почтовые, представительские, канцелярские, транспортные, услуги телефонной и др. видов связи, расходные материалы на оргтехнику и др. текущие расходы;

- защита прав ДНП, членов ДНП и индивидуалов;

- консультационные услуги.

1.4. Стороны обязуются руководствоваться положениями настоящего Договора, Гражданским Кодексом РФ, Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и иными нормативными актами Российской Федерации».  

1.5. При реализации положений настоящего Договора Индивидуал имеет право получать информацию о деятельности ДНП, в том числе органов управления ДНП, в той мере, в какой это необходимо для целей реализации настоящего Договора, распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом, осуществлять иные не запрещенные законодательством Российской Федерации действия.

В случае возникновения конфликтных ситуаций или споров между Индивидуалом и другими Индивидуалами либо членами ДНП по вопросам реализации принадлежащих им прав, исполнения установленных договорами, внутренними документами ДНП или действующим законодательством обязанностей, Индивидуал вправе обратиться с письменной жалобой в Правление ДНП для рассмотрения и урегулирования спорной ситуации.

1.6. ДНП обязано проинформировать Индивидуала надлежащим образом об установлении или изменении размера платы по настоящему Договору, изменении состава Объектов инфраструктуры и иных обстоятельствах, затрагивающих интересы Индивидуала. Индивидуал считается надлежащим образом уведомленным со стороны ДНП по адресам указанным в настоящем договоре заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения, кроме того надлежащим является уведомление направленное Индивидуалу телеграфом и (или) на адрес электронной почты, указанный в Договоре и(или) размещенные ДНП на своем сайте.

1.7. Индивидуал обязан пользоваться имуществом ДНП, указанным в п. 1.3 настоящего договора, в соответствии с его назначением и в порядке, установленном настоящим договором.

 В случае если будет установлено, что Индивидуал при осуществлении пользования имуществом ДНП нарушает условия пользования им в соответствии с настоящим договором, Индивидуал обязан возместить ДНП убытки, причиненные ненадлежащим пользованием имущества, в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

2. РАСЧЕТЫ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

2.1. За пользование Объектами инфраструктуры и иным имуществом Индивидуал уплачивает ДНП ежемесячно взносы в размере 2000 рублей, который может быть изменен решением общего собрания ДНП, не чаще одного раза в год, с учетом утвержденной Сметы на текущий год, предполагаемых расходов за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом ДНП.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом ДНП не может превышать для Индивидуала размера платы для членов ДНП.

2.2. Оплата по Договору производится Индивидуалом в срок до 15 числа текущего месяца путем внесения в кассу или на расчетный счет ДНП. Затраты на осуществления безналичного перечисления Индивидуал оплачивает самостоятельно.

2.3. При наличии необходимости, Стороны могут производить сверку расчетов по платежам, предусмотренным настоящим Договором. Проведение сверки расчетов осуществляется с составлением Акта сверки, который от имени ДНП подписывается бухгалтером.

2.4. В случае прекращения действия настоящего Договора (в том числе по взаимному соглашению, в связи с продажей Индивидуалом принадлежащих ему земельных участков или по иным основаниям), Стороны проведут взаиморасчеты, на дату прекращения действия настоящего Договора.

Во всех случаях, кроме расторжения настоящего Договора по соглашению Сторон, Индивидуал обязан предоставить ДНП документы, являющиеся основанием и подтверждающие переход прав на земельные участки к другому лицу.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. При реализации положений настоящего Договора Индивидуал имеет право получать информацию о деятельности ДНП, в том числе органов управления ДНП, в той мере, в какой это необходимо для целей реализации настоящего Договора, распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом, осуществлять иные, не запрещенные законодательством Российской Федерации действия.

В случае возникновения конфликтных ситуаций или споров между Индивидуалом и членами ДНП по вопросам реализации принадлежащих им прав, исполнения установленных договорами, внутренними документами ДНП или действующим законодательством обязанностей, Индивидуал вправе обратиться с письменной жалобой в Правление ДНП для рассмотрения и урегулирования спорной ситуации.

Стороны несут ответственность за исполнение настоящего Договора в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Стороны договариваются, что в случае возникновения претензий по исполнению настоящего Договора обязателен досудебный претензионный порядок, реализуемый Сторонами путем направления заинтересованной Стороной письменной претензии другой Стороне. Разумным сроком на ответ на претензию признается один календарный месяц со дня получения претензии.

При невозможности решить спор в порядке, предусмотренном п. 3.1. данного Договора, в соответствии с законодательством Российской Федерации он решается в судебном порядке.

Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение обязательств по настоящему Договору в случае, если это невыполнение вызвано форс-мажорными обстоятельствами, которые признаются таковыми по законодательству Российской Федерации.

3.2. ДНП обязано проинформировать Индивидуала надлежащим образом об установлении или изменении размера платы по настоящему Договору, изменения состава Объектов инфраструктуры и иных обстоятельствах, затрагивающих интересы Индивидуала. Индивидуал считается надлежащим образом уведомленным со стороны ДНП по адресам, указанным в настоящем Договоре заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения, кроме того, надлежащим является уведомление, направленное Индивидуалу телеграфом и (или) на адрес электронной почты, указанный в Договоре и (или) размещенные ДНП на сайте. 

3.3. В случае возникновения у Индивидуала в отдельном периоде (месяце) задолженности перед ДНП, задолженность подлежит погашению без применения мер ответственности не позднее двух недель с момента ее возникновения. В отношении непогашенной задолженности в течение двух недель задолженности ДНП вправе применить меры ответственности, предусмотренные требованиями действующего законодательства, начиная с первого дня просрочки или ненадлежащего исполнения.

3.4. ДНП в случае возникновения задолженности по оплате, связанной с электроэнергией, вправе обратиться в суд о взыскании указанной задолженности. 

3.5. ДНП не вправе создавать препятствий Индивидуалу в пользовании Объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования ДНП. В противном случае Индивидуал имеет право на возмещение ущерба в установленном законом порядке.

За нарушения иных положений настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

В случае если будет установлено, что Индивидуал при осуществлении пользования Объектами инфраструктуры и иным имуществом ДНП допустил его порчу и уничтожение, то Индивидуал обязан добровольно возместить ДНП убытки.

В случае отказа Индивидуала добровольно возместить убытки и/или погасить задолженность ДНП, неоплаченные суммы взыскиваются с Индивидуала в судебном порядке.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение года с момента подписания.

В случае если за один месяц до окончания срока действия договора, на одна из Сторон не заявит о его прекращении, Договор продолжает действовать следующий текущий год.

4.2. ДНП обязан информировать Индивидуала по всем вопросам исполнения договорных обязательств путем размещения информации на информационных щитах, находящихся на территории дачного поселка, путем направления письменных уведомлений или в иной форме, позволяющей довести информацию до сведения Владельца.

4.3. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в случае, если такое неисполнение произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор).

К обстоятельствам непреодолимой силы относятся: (1) пожары, землетрясения, наводнения, эпидемии, (2) забастовки (законные или незаконные), гражданские волнения, военные действия, (3) решения органов власти всех уровней (при условии, что эти решения не являются реакцией властей на какие-либо действия/бездействие Стороны (Сторон) настоящего Договора), (4) установленные естественными монополиями ограничения по энергоснабжению (газоснабжение и/или электроснабжение) в связи с погодными условиями, изменением схем энергообеспечения или в результате аварий, в случае, если указанные обстоятельства возникли после заключения настоящего Договора и непосредственно повлияли на возможность исполнения настоящего Договора.

4.4. Обмен документами, в том числе переписка между Сторонами, осуществляются по реквизитам, указанным в настоящем Договоре.

В случае изменения реквизитов Стороны обязаны уведомить друг друга о произошедших изменениях не позднее одного месяца. Ответственность за не предоставление информации об изменении реквизитов несет Сторона, не предоставившая соответствующей информации другой Стороне.

4.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

Председатель правления

Ассоциации ДНП «Вьюн Спрингс»

Сонин К.Л.                    /___________/                        _____________ /_____________/